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1.業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（建設(shè)部令第165號(hào)）》，住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)主管部門辦理維修基金支用審核手續(xù)后，憑審核結(jié)果到指定銀行支取維修資金；實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人(即業(yè)主名稱變更為新的業(yè)主)，業(yè)主退房時(shí)，賬戶里的余額資金不得退還而隨業(yè)主的變更轉(zhuǎn)移給新的業(yè)主。銀行代理的住宅專項(xiàng)維修資金，指商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理。

2.解決方案

房管部門在我行開立專用賬戶，用于存放各業(yè)主繳納的房屋維修資金，并建好樓盤信息，為業(yè)主提供資金繳存等一系列服務(wù)，包括為業(yè)主開立一個(gè)房維賬號(hào)同時(shí)配備專用折，為業(yè)主提供繳款、提取等業(yè)務(wù)，其中業(yè)主的房維賬號(hào)為虛擬賬號(hào)，只記錄業(yè)主的繳款與用款等信息，該賬戶不可以做結(jié)算業(yè)務(wù)，其記錄的資金實(shí)際存放在房管部門在我行開立的專用賬戶中。

主要包括的業(yè)務(wù)范圍為：委托人信息、小區(qū)賬戶、樓棟賬戶、業(yè)主賬戶的創(chuàng)建；業(yè)主住房專項(xiàng)維修資金的繳納、支取、過戶(業(yè)主變更)、銷戶；委托人賬戶、小區(qū)賬戶、樓棟賬戶、業(yè)主賬戶的查詢和維護(hù)。